东莞工业用地或可长期租赁

 行业新闻     |      2021-06-07 00:20
本文摘要:原题:工业用地或多年租赁为进一步发展地区土地开发专业,以土地开发方式改变经济发展方式,最近在松山湖地区土地开发专业指导意见(以下全称意见)月实施。根据意见,松山湖地区以问题为导向,从地区土地利用计划、土地供应、库存土地盘活、三原改建等多方面探索地区前进园区专业集团发展框架下的土地管理创造性。探索耕地指标调配周转用于东莞市土地利用总体规划和各镇土地利用总体规划将于2020年到期,根据往年的工作决定,全省将于2018年积极开展土地利用总体规划的增加。

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原题:工业用地或多年租赁为进一步发展地区土地开发专业,以土地开发方式改变经济发展方式,最近在松山湖地区土地开发专业指导意见(以下全称意见)月实施。根据意见,松山湖地区以问题为导向,从地区土地利用计划、土地供应、库存土地盘活、三原改建等多方面探索地区前进园区专业集团发展框架下的土地管理创造性。探索耕地指标调配周转用于东莞市土地利用总体规划和各镇土地利用总体规划将于2020年到期,根据往年的工作决定,全省将于2018年积极开展土地利用总体规划的增加。意见明确提出,松山湖区应利用本轮土地利用总体规划补充契机,严格管理区内专业同步区的规划。

区内各城镇应根据专业同步发展制定土地利用总体规划,在区内统一规划,重点确保先行试验区域用地规模,与城市发展规划交流,对区内道路、污水处理厂、医院、学校等基础设施布局,合理安排用地规模。意见也要充分发挥土地利用整体规划和用地指标的责任,确保用地工作中影响经济快速增长的关注问题,确保专业区内重点发展区域、园镇引进的重大项目,切实做好用地服务和确保工作。积极反对省、市东莞市区前进园区专业集团发展试点,要求确定特殊用地指标。

以中子科学城规划区为重点,如果大部分地块不符合土地利用总体规划,根据市政府和地区专业发展方案,省用地规模、用地指标、基本农田核减少、高标准核减少不反对。同时,进一步实施重点项目用地负责人专业制度,加强与项目所有者和有关部门的交流协商,提前出手,积极协商解决问题用地预审和审查过程中的问题,提高审查效率,延缓项目落地。为了确保专业区域内经济发展的用地市场需求,意见明确提出了探索区域内耕地指标的调配周转用于制度,即耕地维护指标严重不足的城镇可以向区域内的盈馀城镇借出,销售后可以提交的政策,缓和区域内用地的审查速度。

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将建立区域用地供应计划作为加强土地利用开发的责任,松山湖区域将建立区域用地供应计划。由松山湖管委联合,发展改革、规划、国土、环境保护等部门合作,根据土地利用总体规划、城乡规划、产业发展定位等,合理编制区域年度用地供应计划,科学合理原作居住、工业等用地供应规模、结构、布局、工程进度和产业类别、土地用于条件等。探索专业区域内土地利用利益分为机制,超越行政界线限,合理确认各产业区域的功能分工和定位,将产业布局在全区域,连接一园六町,构成产业链,增进土地资源要素在区域的合理配置和流动。松山湖区还将建立区域地盘账户,在镇项目规划选址时报松山湖区前进园区专业组发展联合会议审议,集中规划权,优先集中土地资源,允许随意放弃土地。

确认的重点发展产业区、产业规模核心区、用地集约区,按照再行库存、后增量原则,可以优先确定用地供应。在探索新型产业用地供应制度方面,松山湖区要求区内试行创意企业用地方式,加强建设用地市场化配置的产业招商引导和批准后监督,研究差异化供应政策,探索工业用地多年租赁、先租赁后转让、租赁融合等转让方式,降低工业、制造业企业用地成本研究新型产业用地管理方法,分割产业用地销售方法,提高产业用地利用效率,提高产业变革升级。区域库存土地分类处理专业推进区域库存土地盘活,明确提出意见,建立松山湖区域产业土地节约集约利用评价机制,定期区域分类对区域内产业容积率、土地产出率、土地税收产出率等进行评价分析。

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探索以税控地、以地促税的税收调节机制,希望杨家企业引领产能,开展产业升级变革。在科学论证、合理布局的基础上,对原土地开展二次利用或转移土地使用权,希望新企业借旧企业土地开展发展,不追加土地,提高土地使用效率。区域项目除发誓土地用于条件外,还需与企业签订土地开发偿还保证书,加强企业开发偿还工程进度监督。

对于区域库存的土地,根据强烈分割、强烈征税、强制偿还的三强措施进行分类处理,对于企业没有批准的土地进行强烈分割的确认的闲置土地,强烈征收土地闲置费的闲置2年以上的土地,强制依法偿还土地使用权。坦然的土地管理法规,减轻用地压力,推进松山湖地区土地节约利用斩首难题、健康发展、大胆节约。

松山湖区域还将具体区域三原改建(城市更新)机构,延缓区域和广深科技创新走廊沿线土地资源的统合,重点改建旧村、旧工厂、旧城镇,延缓大朗象山区域、散裂中子源、茶山镇东岳-珀乐区域等成片项目改建工程进度。


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