2018年销售额超2200亿 新城控股稳健成长的三大逻辑

 行业新闻     |      2021-05-29 00:20
本文摘要:1月9日晚,新城控股公司发表了2018年12月和第四季度的经营摘要。数据显示,新城控股公司2018年1月至12月合同销售额约为2210.98亿元,比上年同期快速增长74.82%,合计销售面积约为1812.06万平方米,比上年同期快速增长95.21%。在克尔瑞研究、中国指数研究院、亿翰、观点房地产等各住宅企业的销售排行榜上,新城控股公司排名第8位,强烈挤出TOP10住宅企业的行列。 数据显示,从1000亿到2000亿,该行业涉及企业平均使用三年。

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1月9日晚,新城控股公司发表了2018年12月和第四季度的经营摘要。数据显示,新城控股公司2018年1月至12月合同销售额约为2210.98亿元,比上年同期快速增长74.82%,合计销售面积约为1812.06万平方米,比上年同期快速增长95.21%。在克尔瑞研究、中国指数研究院、亿翰、观点房地产等各住宅企业的销售排行榜上,新城控股公司排名第8位,强烈挤出TOP10住宅企业的行列。

数据显示,从1000亿到2000亿,该行业涉及企业平均使用三年。从新城控股公司来看,从2017年突破1000亿到2018年跨越2000亿,仅花了一年时间,以房地产商业的双轮驱动模式进入了自己独特的发展道路。2000亿美元后,新城控股公司如何维持高质量发展,新城控股公司的实际卓越逻辑有点引人注目。

全国化下区域耕作百亿级公司自2018年以来,为了更好地适应环境全国化的发展,新城控股公司进一步优化了组织结构。其中,住宅研发事业部在原本15家城市公司的基础上,扩展到南京、苏州、徐州、杭州、宁波、温州、合肥、济南、青岛、广州10家地区公司,以及苏南、上海、北京、天津等15家城市公司,商业研发事业部除了优化总部职能外,管辖项目区分为三个地区,南区、北区、中区,试行事业部-地区-项目三级管理模式的商业管理事业部在原直管项目公司的基础上,新正式成立了8家地区公司,即常州区、南京区、苏州区、浙江区、安徽区、安徽区、北京区、运营中心区、南京区。2018年,随着住宅研发事业部青岛公司销售额突破100亿,新城控股公司除了传统强大地区的长三角以外,进入了100亿级城市(地区)公司。

预言全国化布局下区域耕作战略的持续前进,新城控股公司未来出现更好的百亿选手,为企业挑战更高的目标奠定基础。住宅商业的双轮驱动战略优势继续转变为业罕见的商业和住宅同等战略地位的住宅企业,新城控股公司住宅+商业双轮驱动模式是其战略路径显着的许多领先住宅企业的优势,也是推动实际发展的内在动力。

在简单的市场环境下,住宅之间互相协作,取长补短,互相独立的国家,各自发挥,推进新城控股公司在住宅和商业方面构成了核心竞争力。新城控股副社长欧阳捷回答说,双轮驱动战略构成了比较好的模式,住宅和商业两项业务需要相互支持,应对大变化的市场环境。结合两轮驱动的战略优势,新城控股在住宅领域稳步发展的同时,其商业核心品牌吾悦广场发展缓慢。

迄今为止,新城控股公司已在全国70多个大中城市建设和开业96个吾悦广场2018年构建了19个吾悦广场的开业目标,总开业数超过42个。根据公司发表的2018年12月和第四季度的经营摘要,我悦广场的年租金和管理费收益约为21.16亿元,比去年大幅度下107%,超过20亿元的年目标。

在2018年的新城商业年会上,新城控股公司明确提出了快乐商业的理念,通过特、减半、乘、除的方式翻译了新城商业幸福观,以更好的品牌、服务、产品、环境为生态链的各种群体构筑价值,传递快乐为目的业内人士分析,随着我悦广场全国普遍落地,快乐商业理念的大力贯彻,为新城控股公司提供持续增长的房地产销售、租金和管理费收益。土地储备有序减少布局结构平衡务实据克瑞公布的《2018年中国房地产企业追加商品价值TOP100》,新城控股公司全年追加土地价值2899.7亿元,追加土地建筑面积3451.3亿元,双排行业TOP10。

同时,新城控股基于灵活有效的土地资源提供方式,有效控制地价成本。据东吴证券数据显示,新的提供总建筑面积持续增加,但新城控股公司前11个月土地总地价为614亿元,比上年同期上涨4.6%,土地金额占同期总销售额的30.9%,比1-10月以后上涨0.7个百分点,土地销售比5月以来大幅上升,企业面临2018年下半年以来市场形势的稳定性战略和新城控股公司一贯稳定的做法。

丰富优质的土地储备为企业业绩持续增长,稳定行业第一阶段奠定了坚实的基础。截至2018年底,新城控股公司的研究开发布局已复盖全国98个大中城市,项目总数超过460个,除重点布局一二线城市外,经济快速增长、人口流动持续增长、产业支持强的三四线城市布局,大大巩固以长三角为中心,向珠三角、渤海、中西部重点城市群扩大的133战略布局。

基于高增长业绩的突出表现,新城控股也获得了资本市场的大力评价。摩根士丹利最近发表的中国房地产企业的研究报告书,在其垄断面积的14家住宅企业中,新城被列入推荐的投资目标。

长城证券在研究报告中,新城控股销售迅速增长,年填充增长率接近100%,未结算的租赁面积达到7600万方,其中一二线和强三线未结算面积和三四线未结算面积几乎各占一半,未结算资源非常丰富。


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