中海外完成并购中信物业 土地储备将大幅增加

 行业新闻     |      2021-04-03 00:20
本文摘要:原题:中国海外收购中信房地产土储最近大幅减少,中国海外发展有限公司发布公告,中信集团房地产集团收购事项已经完成,最后成本为港元370.8亿元(相当于人民币310亿元)。交易完成后,各中信目标公司成为中海公司的全资附属公司,中信股东贷款转让给中海公司的全资附属公司,中信目标集团向中海集团借款。 今年3月,中海和中信都发表了公告,中信股同意将中国住宅房地产项目中的一些权益出售给中国海外,最后价格预计为310亿元。

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原题:中国海外收购中信房地产土储最近大幅减少,中国海外发展有限公司发布公告,中信集团房地产集团收购事项已经完成,最后成本为港元370.8亿元(相当于人民币310亿元)。交易完成后,各中信目标公司成为中海公司的全资附属公司,中信股东贷款转让给中海公司的全资附属公司,中信目标集团向中海集团借款。

今年3月,中海和中信都发表了公告,中信股同意将中国住宅房地产项目中的一些权益出售给中国海外,最后价格预计为310亿元。缴纳方式分为:中国海外以每股香港货币27.13元向中信方面装备和发售10.96亿股普通股,占中国海外发售该股后,持续扩大约10%的股本,中国海外向中信方面转让资产价格,价值约61.50亿元。9月15日中国境外公告关于中信集团涉及并购事项的估值报告最后确认该报告显示,最后制定的交易成本和缴纳方式与今年3月的方案没有进出。

另外,根据协议,中信股征集的常颖已经委任中海的非继续执行董事。资料显示,常颖于2006年4月重新加入中信房地产株式会社,到2016年9月15日兼任中信房地产(北京)投资有限公司,继续执行副社长兼主席。中国海外回应,交易完成后,公司一二线城市的土地储备将大幅提高。

资料显示,中信目标公司房地产经纪人包括121个房地产项目,产于国内25个主要经济地区城市。有些项目位于一线和二线城市,土地资源总量约3000万平方米。业内分析认为,由于中海早在一线和二线城市布局,本次交易将大大降低中国海外的土地储备。

特别是中国海外在上海、广州、深圳、天津、佛山等城市的土地储备减少幅度分别为208%、337%、98%、324%和160%。另外,据估计,交易全面完成后,中国海外的网络贷款水平将保持在40%以上,债权率仍处于业界最低水平之一。同时,中信卖家将成为中国海外第二大股东,中国海外第一大股东中国建筑股份有限公司仍将维持51%以上的有限公司地位。对于这个收购事项,光证券的研究报告书认为,交易完成后,中国海外获得中信集团旗下的所有商业住宅产业项目,大部分土地都位于一线和二线城市。

均值土地成本仅为3550港元/平米,大幅高于市值。同时,中国国外未来将通过该资产包进一步优化债务成本,降低平均融资利率。8月下旬,中国境外公布的中期业绩显示,上半年公司房地产业务合同销售总额为952亿6000万元,比速增长11.5%。

对应销售面积约601万平方米。截至今年6月底,集体土地储备总建筑面积为3645万平方米。中国海外发展主席兼任行政社长邓建民,上半年集团通过前进精品战略,构建缓慢的研究开发、缓慢的销售、缓慢的现金回收,保证整体经营规模和利润保持理想的快速增长,同时保持理想的股东资金报酬。

考虑到市场变化和中信房地产收购的影响,集团将年度合同销售额目标降至香港货币2100亿元。针对下半年的市场形势,中国境外方面回应,预计未来国家对房地产行业的发展不会保持其政策上的反对,房地产行业不会随后提高。

市场规范不利于大型发展商提高市场占有率,中小型房地产商的经营环境预计会越来越困难,最后推进行业统一的缓和。


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